Uma das dúvidas mais frequentes de quem pretende construir uma casa modular é saber quanto custa preparar o terreno.
Não existe, porém, um valor igual para todos os casos. Cada terreno apresenta características próprias e fatores como a localização, os acessos, a inclinação, o tipo de solo e a proximidade das infraestruturas influenciam diretamente os trabalhos necessários e o respetivo orçamento.
Por esse motivo, antes de apresentar qualquer valor, é indispensável analisar o terreno.
O primeiro passo é conhecer o terreno
A preparação do terreno não começa com a entrada de máquinas ou com a movimentação de terras.
O primeiro passo consiste em analisar as condições existentes e perceber se o terreno reúne viabilidade para a construção pretendida.
Entre outros aspetos, é necessário verificar:
- a localização exata do terreno;
- a classificação do solo;
- as regras previstas no Plano Diretor Municipal;
- os acessos existentes;
- a inclinação e os desníveis;
- a proximidade das redes de água, eletricidade e saneamento;
- as condições para a entrada de máquinas e equipamentos;
- a área e a implantação possíveis para a construção.
Esta análise permite perceber se é possível construir e quais os trabalhos que terão de ser considerados no projeto.
O levantamento topográfico
Antes do desenvolvimento do projeto de arquitetura, é necessário realizar o levantamento topográfico georreferenciado do terreno.
O levantamento topográfico é obrigatório para instruir o processo a apresentar na Câmara Municipal juntamente com o projeto de arquitetura. É sobre este levantamento que o arquiteto desenvolve a planta de implantação da casa, adaptando o projeto às características reais do terreno.
O levantamento permite identificar com rigor:
- os limites da propriedade;
- as cotas e os desníveis;
- as curvas de nível;
- os acessos e arruamentos;
- os muros e construções existentes;
- os postes, árvores e outros elementos relevantes;
- a localização correta da futura construção.
Este trabalho deve ser realizado por um técnico habilitado e de acordo com as exigências da respetiva Câmara Municipal.
Sem o levantamento topográfico, não é possível definir corretamente a implantação da casa nem instruir devidamente o projeto de arquitetura.
A implantação da casa
Depois de analisado o terreno e realizado o levantamento topográfico, é definida a implantação da casa.
A implantação determina a posição exata da construção e deve considerar:
- a orientação solar;
- os acessos;
- a privacidade;
- as vistas;
- a inclinação do terreno;
- as distâncias aos limites da propriedade;
- as regras urbanísticas aplicáveis;
- a ligação às infraestruturas;
- a utilização dos espaços exteriores.
Uma implantação bem estudada permite aproveitar melhor o terreno, melhorar o conforto da casa e evitar trabalhos desnecessários.
Movimentação e regularização de terras
Nem todos os terrenos necessitam do mesmo tipo de intervenção.
Num terreno plano e com bons acessos, os trabalhos poderão ser relativamente simples. Num terreno inclinado, poderá ser necessário realizar escavações, aterros, nivelamentos, contenções ou criar uma plataforma para a implantação da construção.
Dependendo de cada caso, os trabalhos poderão incluir:
- limpeza do terreno;
- remoção de vegetação;
- escavação;
- aterro e compactação;
- regularização da zona de implantação;
- drenagem;
- construção de muros de contenção;
- preparação dos acessos à obra.
Só depois de conhecer o terreno e de definir o projeto é possível determinar quais destes trabalhos serão realmente necessários.
As fundações
As fundações não devem ser definidas de forma genérica.
A solução estrutural deve ser ajustada ao projeto, às características da construção e às condições do solo.
Na TRAÇO Modular, as fundações são definidas pela equipa técnica de acordo com cada projeto. Poderão ser utilizadas sapatas, vigas de fundação ou outra solução considerada adequada.
Por esse motivo, o valor da preparação do terreno e das fundações apenas pode ser rigorosamente determinado depois da análise técnica e do desenvolvimento do projeto.
Ligações às infraestruturas
Outro fator importante é a proximidade das infraestruturas.
É necessário verificar as condições de ligação a:
- abastecimento de água;
- rede elétrica;
- saneamento;
- telecomunicações;
- drenagem de águas pluviais.
Quando estas redes se encontram próximas do terreno, os trabalhos tendem a ser mais simples. Quando estão afastadas ou não existem, poderá ser necessário executar extensões de rede ou estudar soluções alternativas.
Estas ligações são sempre analisadas e orçamentadas de acordo com cada terreno.
O transporte está incluído?
Na TRAÇO Modular, o transporte está incluído no valor da construção em Portugal continental.
Nos projetos destinados às ilhas ou localizados fora de Portugal, o transporte é analisado e orçamentado separadamente, tendo em consideração a distância, os meios necessários e as condições de acesso.
É igualmente necessário confirmar que o terreno permite a entrada e a movimentação dos equipamentos necessários à execução da obra.
Porque não existe um preço fixo para preparar o terreno?
Dois terrenos com a mesma área podem exigir trabalhos completamente diferentes.
Um terreno plano, com bons acessos e infraestruturas próximas, poderá necessitar de uma preparação mais simples.
Um terreno inclinado, com acessos reduzidos, necessidade de muros de contenção, drenagens ou grandes movimentações de terras exigirá uma intervenção mais complexa.
Apresentar um valor sem conhecer o terreno seria pouco rigoroso e poderia criar expectativas que não correspondem à realidade.
Como se processa na TRAÇO Modular?
Na TRAÇO Modular, o processo é desenvolvido por fases.
1. Análise do terreno
É avaliada a localização, a classificação do solo, as regras urbanísticas, os acessos, a inclinação e a proximidade das infraestruturas.
2. Levantamento topográfico
É realizado o levantamento topográfico georreferenciado, necessário para o desenvolvimento do projeto e para a sua apresentação na Câmara Municipal.
3. Desenvolvimento do projeto
A casa é projetada de acordo com as características do terreno, as necessidades do cliente e o valor que pretende investir.
4. Definição da implantação e das fundações
A equipa técnica define a posição da casa, as cotas, os acessos e a solução estrutural adequada.
5. Orçamentação dos trabalhos
Com base no projeto e nas características reais do terreno, são orçamentados os trabalhos de preparação necessários.
6. Preparação do terreno
São executadas as movimentações de terras, as fundações, as drenagens, os acessos e os restantes trabalhos previstos no projeto.
7. Início da construção
Depois de o terreno estar devidamente preparado e de estarem reunidas todas as condições legais e técnicas, inicia-se a construção da casa.
Cada terreno deve ser analisado individualmente
O valor da preparação do terreno depende sempre das suas características, do projeto, das fundações e dos trabalhos necessários.
Na TRAÇO Modular, cada caso é analisado individualmente para que o orçamento seja sério, transparente e ajustado à realidade.
A casa deve ser projetada de acordo com o terreno, com as necessidades do cliente e com o valor que pretende investir, e não o contrário.
TRAÇO Modular
Arquitetura · Engenharia · Construção
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