Comprar casa em Portugal está cada vez mais difícil. Construir pode ser uma alternativa?

Comprar casa em Portugal está cada vez mais difícil para muitas famílias.

Os dados mais recentes do mercado da habitação mostram uma realidade clara: vendem-se menos casas, mas por valores cada vez mais elevados.

Ou seja, a redução do número de transações não significa, necessariamente, uma descida dos preços. Pelo contrário. O mercado continua pressionado, a oferta acessível é limitada e muitas famílias sentem que as casas disponíveis estão cada vez mais distantes da sua capacidade financeira.

Esta realidade leva muitas pessoas a procurar alternativas: comprar fora dos grandes centros urbanos, procurar terrenos, construir de raiz ou avaliar soluções de construção modular.

Mas qualquer uma destas opções exige informação, planeamento e acompanhamento técnico.

O acesso à habitação em Portugal continua a agravar-se

Quando se fala em acesso à habitação, muitas vezes olha-se apenas para o preço final da casa.

Mas o problema é mais profundo.

Comprar casa envolve financiamento, localização, estado do imóvel, necessidade de obras, impostos, custos bancários e capacidade de endividamento.

Construir também envolve várias etapas: análise do terreno, projeto de arquitetura, especialidades, licenciamento, orçamento de obra e acompanhamento técnico.

Por isso, a pergunta não deve ser apenas:

“Quanto custa uma casa?”

A pergunta certa deve ser:

“O que é possível fazer, neste terreno, com este orçamento e dentro da lei?”

Construir pode ser uma alternativa, mas não deve ser uma decisão precipitada

Num contexto em que as casas prontas estão cada vez mais caras, construir pode ser uma alternativa interessante para muitas famílias.

Mas construir não significa avançar sem regras, sem projeto ou sem licenciamento.

Antes de comprar um terreno ou imaginar a casa pronta, é essencial confirmar:

• se o terreno permite construção;
• o que diz o PDM;
• se existem condicionantes;
• que área pode ser aprovada;
• se há acessos e infraestruturas;
• que licenciamento será necessário;
• quais os custos antes da obra;
• se o orçamento disponível é compatível com o que se pretende.

Um dos erros mais frequentes é comprar primeiro e perguntar depois.

E, muitas vezes, é aí que começam os problemas.

E quanto custa construir?

Esta é uma das perguntas mais comuns.

No caso da construção modular, pode existir um valor de referência a partir de cerca de 1.000€/m², mas este valor não deve ser visto como um preço fechado aplicável a todos os casos.

O valor final depende sempre do terreno, da localização, da área, do projeto, das exigências legais, das infraestruturas necessárias, do nível de investimento pretendido e das soluções definidas para cada caso concreto.

Por isso, antes de comparar valores por metro quadrado, é fundamental perceber o enquadramento do terreno e o objetivo da família.

Uma casa não deve ser pensada apenas por metro quadrado.

Deve ser pensada como um projeto completo.

O licenciamento continua a ser uma etapa essencial

Mesmo com o Simplex Urbanístico, o licenciamento continua a ser uma etapa importante no processo.

Existem prazos legais para decisão dos pedidos, mas a realidade prática pode variar de município para município e de processo para processo.

O tempo de resposta pode depender da qualidade do projeto entregue, das condicionantes do terreno, dos pedidos de elementos, das especialidades e de eventuais entidades externas.

Por isso, mais do que prometer prazos, é importante preparar bem o processo desde o início.

Um projeto completo, bem instruído e tecnicamente coerente pode ajudar a reduzir atrasos evitáveis.

Informação antes da decisão

Num mercado de habitação cada vez mais difícil, a informação é uma forma de proteção.

Antes de comprar casa, comprar terreno ou avançar para construção, é essencial perceber o que é legalmente possível, tecnicamente viável e financeiramente realista.

Na TRAÇO Modular, acreditamos que uma casa começa muito antes da obra.

Começa pela análise do terreno.
Pelo enquadramento legal.
Pelo projeto.
Pelo licenciamento.
Pelo orçamento.
E pela clareza em cada etapa.

Construir pode ser uma alternativa para quem procura uma solução ajustada à sua vida e ao seu orçamento.

Mas deve ser sempre uma decisão informada.

Fonte dos dados de mercado: INE / idealista.

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