Na TRAÇO Modular, o orçamento da construção não é feito por estimativa genérica nem com base apenas numa área aproximada.
Um orçamento rigoroso só é possível quando o projeto está desenvolvido e tecnicamente definido.
É no projeto que ficam estabelecidas as soluções que terão impacto direto no custo da construção.
Porque não damos um orçamento final antes do projeto
Antes de existir um projeto, ainda não estão definidos com rigor elementos essenciais como:
- áreas finais
- organização dos espaços
- soluções construtivas
- estrutura
- especialidades
- vãos
- revestimentos
- equipamentos
- acabamentos
- materiais
- infraestruturas
- quantidades necessárias para a execução
Sem esta informação, qualquer valor apresentado seria apenas indicativo e poderia afastar-se significativamente do custo real da obra.
Na TRAÇO Modular, preferimos trabalhar com clareza.
Primeiro definimos o projeto. Depois fechamos o orçamento.
O projeto define aquilo que vai ser construído
Ao longo do desenvolvimento da arquitetura e da engenharia, o projeto vai ganhando precisão.
São definidas as áreas, soluções técnicas, materiais, equipamentos e acabamentos.
É também preparada a informação necessária para quantificar corretamente os trabalhos e os materiais previstos.
Quanto mais completo e coordenado estiver o projeto, mais rigoroso poderá ser o orçamento.
O mapa de acabamentos
O mapa de acabamentos é uma peça fundamental para a definição do valor da construção.
É aqui que ficam identificados, entre outros elementos, os materiais e soluções previstos para pavimentos, revestimentos, instalações sanitárias, caixilharias, equipamentos e restantes componentes da obra.
Alterar um acabamento ou uma solução pode alterar o valor final.
Por isso, estas decisões têm de estar suficientemente definidas antes de fechar o orçamento.
Quantidades e definição técnica
Para orçamentar com rigor é necessário saber o que será executado e em que quantidade.
É a partir do projeto, das especialidades e das soluções definidas que se conseguem apurar as quantidades necessárias e preparar um orçamento consistente.
Sem estas peças, não existe base suficiente para calcular de forma séria o custo da construção.
A importância de definir o investimento desde o início
O facto de o orçamento final só poder ser fechado depois do projeto não significa que o investimento seja discutido apenas no final.
Pelo contrário.
Na TRAÇO Modular, é importante que o cliente defina desde o início o valor que pretende investir na construção.
Esse enquadramento permite que a equipa de arquitetura e engenharia desenvolva o projeto de forma coerente com o objetivo financeiro estabelecido.
Áreas, materiais, soluções técnicas e nível de acabamento são decisões que influenciam diretamente o valor final.
Projetar sem conhecer o enquadramento do investimento pode resultar num projeto que não corresponde à realidade financeira do cliente.
Ajustar antes de fechar
Antes do orçamento final, existe ainda margem para rever determinadas opções.
Se uma solução tiver um impacto superior ao previsto, podem ser analisadas alternativas em conjunto com o cliente, a arquitetura, a engenharia e a construção.
O objetivo é chegar a um projeto equilibrado entre:
arquitetura, qualidade, funcionalidade e investimento.
Quando é feito o orçamento final
Depois de a arquitetura estar consolidada, as especialidades desenvolvidas, as soluções técnicas definidas e os principais acabamentos escolhidos, o projeto está preparado para ser orçamentado com rigor.
É então elaborado o orçamento final da construção.
Este orçamento é apresentado ao cliente para análise e adjudicação.
Depois de adjudicado, o processo segue para submissão na Câmara Municipal.
Projeto e orçamento devem evoluir em conjunto
Na TRAÇO Modular, projeto e orçamento não são duas realidades separadas.
O investimento orienta decisões desde o início e o projeto fornece, no final, a informação necessária para transformar esse enquadramento num orçamento rigoroso.
Primeiro definimos com rigor o que vai ser construído. Só depois podemos definir, com o mesmo rigor, quanto custa construir.
TRAÇO Modular
Arquitetura · Engenharia · Construção Modular
Adicionar comentário
Comentários