Esta é uma das primeiras perguntas de quem pretende construir uma casa modular em Portugal.
A resposta começa sempre no mesmo lugar: o terreno.
Antes de pensar na casa, na área, nos acabamentos ou na construção, é essencial perceber o que é possível construir naquele local e em que condições.
Na TRAÇO Modular, cada projeto começa pela análise do terreno, do seu enquadramento e do seu potencial de construção.
Ter um terreno não significa poder construir
Nem todos os terrenos têm capacidade construtiva e, mesmo quando a construção é permitida, existem regras que condicionam aquilo que pode ser desenvolvido.
A análise deve considerar, entre outros elementos:
- localização do terreno
- classificação do solo
- Plano Diretor Municipal
- condicionamentos e servidões aplicáveis
- acessos
- infraestruturas existentes
- parâmetros de implantação e construção
- afastamentos
- altura permitida
- área máxima de construção
- possibilidade de ligação às redes existentes
Cada município tem regras próprias e cada terreno deve ser analisado individualmente.
É por isso que não partimos de uma casa para depois tentar adaptá-la ao terreno.
Partimos do terreno para desenvolver o projeto certo.
Uma casa modular precisa de licenciamento?
Sim.
Uma construção modular destinada a habitação está sujeita às regras urbanísticas e aos procedimentos aplicáveis à construção.
Ser modular não significa poder instalar uma casa livremente em qualquer terreno.
O projeto tem de respeitar o enquadramento urbanístico do local e integrar arquitetura, engenharia e projetos de especialidades necessários à sua correta definição e licenciamento.
Na TRAÇO Modular, todo este processo é desenvolvido de forma integrada.
Porque analisamos o terreno antes de desenvolver a arquitetura?
Porque o terreno condiciona o projeto.
A implantação, a orientação, a área possível de construção, os acessos, os afastamentos e os condicionamentos existentes influenciam diretamente aquilo que pode ser projetado.
Uma análise prévia permite evitar expectativas difíceis de concretizar e tomar decisões com maior segurança antes de avançar para o desenvolvimento do projeto.
Quando o cliente ainda está a ponderar a aquisição de um terreno, esta análise pode também ajudar a perceber se aquele local é adequado à casa que pretende construir.
Depois do terreno, o projeto
Confirmado o enquadramento inicial, realizamos uma primeira reunião por videochamada.
É neste momento que conhecemos as expectativas, as necessidades e o projeto que o cliente pretende desenvolver.
A partir daí, inicia-se a primeira fase do processo TRAÇO Modular — Projeto e Licenciamento.
A arquitetura é desenvolvida pelo nosso Departamento de Arquitetura em conjunto com o cliente, tendo em consideração:
- o terreno
- as necessidades e forma de viver
- a organização dos espaços
- a linguagem arquitetónica pretendida
- o programa definido
- o valor de investimento enquadrado desde o início
Na TRAÇO Modular não trabalhamos com modelos standard.
Cada projeto é desenvolvido de forma personalizada.
Engenharia, especialidades e orçamento
Depois de definida a arquitetura, são desenvolvidos os projetos de especialidades e toda a componente técnica necessária à consolidação do projeto.
É ainda nesta fase que podem ser realizados os últimos ajustes às soluções previstas.
Um orçamento final rigoroso só é possível quando o projeto está devidamente definido.
Por essa razão, o investimento pretendido deve ser enquadrado desde o início, permitindo que arquitetura e soluções técnicas sejam desenvolvidas de forma coerente com esse objetivo.
Com o projeto concluído, avançamos para o orçamento final da construção, que é apresentado ao cliente para adjudicação.
Licenciamento
Depois da adjudicação do orçamento, o Departamento de Arquitetura da TRAÇO Modular prepara e organiza o processo para submissão na Câmara Municipal.
A arquitetura e os projetos de especialidades são articulados e é reunida a documentação necessária.
Durante a apreciação municipal, acompanhamos o processo e asseguramos a resposta a eventuais pedidos de esclarecimento, elementos adicionais ou ajustamentos solicitados.
E depois vem a construção
Concluída a primeira fase e reunidas as condições necessárias para avançar, inicia-se a segunda fase — Construção.
A TRAÇO Modular assegura o planeamento, a execução, a coordenação e o acompanhamento técnico da obra até à sua conclusão.
Um processo. Duas fases. Uma única equipa.
Qual é o primeiro passo?
Se tem um terreno e pretende perceber o seu potencial para desenvolver um projeto TRAÇO Modular, envie-nos:
- localização do terreno
- indicação se é urbano ou rústico, caso saiba
- área aproximada do terreno
- área que gostaria de construir
- tipologia pretendida
- caderneta predial, planta ou outra informação disponível
A partir dessa informação, podemos preparar melhor a primeira reunião e explicar-lhe os próximos passos.
TRAÇO Modular
Arquitetura · Engenharia · Construção Modular
Projetos personalizados, desenvolvidos do terreno à obra concluída.
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