A redução do IVA para 6% pode ajudar, mas a verdadeira resposta passa por mais oferta, processos de licenciamento mais eficientes e projetos bem preparados desde o início.
Portugal está hoje entre os países europeus onde a crise da habitação é mais evidente.
Faltam casas.
Faltam casas a preços acessíveis.
E falta, muitas vezes, rapidez nos processos que permitem transformar um terreno, uma intenção ou um projeto numa habitação efetivamente construída.
Nos últimos anos, o aumento dos preços não aconteceu por acaso. Resulta de vários fatores: pouca oferta, custos de construção elevados, dificuldade no acesso ao financiamento, pressão sobre o mercado imobiliário e processos de licenciamento que, em muitos casos, continuam demasiado lentos e complexos.
A recente redução do IVA para 6% na construção de habitação pode ser uma medida importante. Pode ajudar a reduzir custos, pode incentivar novos projetos e pode criar melhores condições para quem quer construir ou colocar casas no mercado.
Mas esta medida, sozinha, não resolve o problema.
Para que tenha impacto real, é necessário que exista mais oferta, mais concorrência, mais promotores, mais terrenos corretamente avaliados e mais projetos preparados com rigor desde o início.
Reduzir o IVA é positivo.
Mas se continuarmos com poucos projetos licenciados, poucos promotores ativos e processos demasiado demorados, o efeito no preço final será limitado.
A habitação não se resolve apenas com medidas fiscais. Resolve-se também com planeamento, com análise urbanística, com projetos bem estruturados, com licenciamento bem preparado e com uma ligação mais eficiente entre arquitetura, engenharia, construção e enquadramento legal.
É aqui que muitas famílias se perdem.
Encontram um terreno, imaginam uma casa, procuram preços por metro quadrado, mas esquecem-se do primeiro passo essencial: perceber se aquele terreno permite construir, em que condições, com que limitações e com que custos reais associados.
Antes de falar em preço final, é preciso perceber o ponto de partida.
Construir uma casa não começa na obra.
Começa no enquadramento do terreno, no projeto, no licenciamento e numa análise realista do investimento disponível.
Na TRAÇO Modular, defendemos precisamente essa abordagem: primeiro compreender o que o cliente pretende, avaliar o terreno, perceber o orçamento disponível e estruturar o processo de forma séria.
Porque a crise da habitação não se combate apenas com mais construção.
Combate-se com melhor preparação, mais clareza e processos mais responsáveis.
O mercado precisa de mais casas.
Mas precisa também de mais rigor antes de construir.
A TRAÇO Modular desenvolve soluções personalizadas para quem pretende construir com acompanhamento técnico, clareza no processo e gestão integrada desde os primeiros passos.
Arquitetura · Engenharia · Construção
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Contacto: geral@tracomodular.pt
Website: tracomodular.pt
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