Tenho um terreno. Posso construir uma casa modular?

Tenho um terreno. Posso construir uma casa modular?

Esta é uma das perguntas mais frequentes de quem procura construir uma casa modular em Portugal.

A resposta é simples: depende do terreno.

Antes de escolher a casa, a área, os acabamentos ou o valor final da construção, é essencial perceber se o terreno permite construção e em que condições.

Na TRAÇO Modular, o processo começa sempre pela análise do terreno e pelo respetivo enquadramento urbanístico.

Nem todos os terrenos permitem construção

Ter um terreno não significa, automaticamente, poder construir uma habitação.

Existem terrenos urbanos, terrenos rústicos, terrenos com condicionantes e terrenos onde a construção pode estar limitada ou mesmo não ser permitida.

Por isso, antes de avançar para qualquer projeto, é necessário analisar vários fatores, nomeadamente:

localização do terreno;
classificação no PDM;
área total;
acessos;
infraestruturas existentes;
condicionantes legais;
possibilidade de ligação a redes;
afastamentos;
implantação;
área máxima permitida para construção.

Cada município tem regras próprias e cada terreno deve ser analisado individualmente.

A casa modular também precisa de licenciamento?

Sim.

Uma casa modular, tal como uma construção tradicional, deve cumprir as regras urbanísticas aplicáveis e necessita de projeto adequado, com arquitetura, especialidades de engenharia e enquadramento junto da Câmara Municipal.

O facto de ser modular não significa que possa ser colocada livremente em qualquer terreno.

A Câmara Municipal avalia o projeto, a implantação, o enquadramento urbanístico e o cumprimento das regras aplicáveis ao local.

Por isso, antes de construir, é necessário garantir que o projeto é viável, legal e tecnicamente adequado.

Porque é importante analisar o terreno antes do projeto?

A análise do terreno evita erros, custos desnecessários e expectativas erradas.

Só depois de percebermos o que é possível construir naquele local faz sentido desenvolver o projeto de arquitetura.

Um terreno pode permitir uma determinada área de construção, mas não outra. Pode ter limitações de altura, afastamentos, acessos, servidões, proteção ambiental ou outras condicionantes.

É por isso que, na TRAÇO Modular, não começamos por vender uma casa. Começamos por perceber o terreno.

Como funciona o processo na TRAÇO Modular?

A TRAÇO Modular integra arquitetura, engenharia, licenciamento e construção modular personalizada.

Começamos por uma análise inicial, onde procuramos perceber:

onde se localiza o terreno;
se o terreno é urbano ou rústico;
qual a área que o cliente pretende construir;
que tipologia pretende;
qual o orçamento disponível;
se já existe caderneta predial, levantamento topográfico, planta ou informação urbanística.

Depois dessa primeira análise, é possível perceber melhor o enquadramento e definir os próximos passos.

Não trabalhamos com catálogo

Na TRAÇO Modular não trabalhamos com catálogo fechado nem casas standard.

Cada projeto é desenvolvido à medida do cliente, do terreno, do investimento disponível e das regras urbanísticas aplicáveis.

A construção modular permite soluções muito interessantes, mas deve ser sempre pensada com rigor técnico, legal e arquitetónico.

Construção modular com contentores High Cube

A TRAÇO Modular trabalha com soluções modulares com recurso a contentores marítimos High Cube.

Estes contentores permitem maior altura e melhor adaptação ao conforto interior da habitação.

Ainda assim, cada solução tem de ser devidamente estudada em projeto, considerando estrutura, isolamento, conforto térmico e acústico, redes técnicas, acabamentos, implantação e licenciamento.

Qual é o primeiro passo?

Se tem um terreno e pretende construir uma casa modular, o primeiro passo é enviar-nos:

localização do terreno;
área aproximada que pretende construir;
tipologia pretendida;
se o terreno é urbano ou rústico;
caderneta predial ou planta, caso exista;
orçamento previsto para projeto e construção.

Com essa informação, podemos fazer uma primeira análise e explicar-lhe o processo.

Conclusão

Antes de escolher uma casa modular, é fundamental perceber se o terreno permite construção.

A análise do terreno, do PDM e do licenciamento é o primeiro passo para transformar uma ideia num projeto viável, legal e bem executado.

TRAÇO Modular
Arquitetura · Engenharia · Construção
Projetos personalizados · Licenciamento · Construção modular

Para uma análise inicial, contacte-nos através de:

geral@tracomodular.pt